295 000 €
T5
122 m²
TOURVILLE LA RIVIERE
76410
+8%
vs marché
2 418
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
TOURVILLE LA RIVIERE (76410)
Terrain
1 050 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 427 500 € | 142 931 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
16 104 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-930 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TOURVILLE LA RIVIERE ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TOURVILLE LA RIVIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TOURVILLE LA RIVIERE
2 018-2 168€
55j
2 130-2 280€
229j
2 559-2 709€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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275 000 € | 1 937 € | 142 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 8 Rue Louise Michel | 305 500 € | 142 m² | 2 151 € |
| 01/04/2025 | 3b Bd Gabriel Peri | 212 700 € | 107 m² | 1 988 € |
| 25/03/2025 | 16 Rue Simone Signoret | 223 740 € | 105 m² | 2 131 € |
| 20/01/2025 | 49 Rue Pierre Curie | 239 900 € | 110 m² | 2 181 € |
| 31/07/2024 | 34 Rue Pierre Curie | 248 000 € | 125 m² | 1 984 € |
| 21/06/2024 | 25b Rue Pierre Semard | 243 000 € | 110 m² | 2 209 € |
| 10/06/2024 | 11 Rue La Nos Robin | 267 000 € | 121 m² | 2 207 € |
| 01/02/2024 | 8 Rue Jacques Brel | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |
| 15/01/2024 | 52 Rue Emile Zola | 286 000 € | 129 m² | 2 217 € |
| 13/11/2023 | 5 Rue Eugene Pottier | 188 000 € | 98 m² | 1 918 € |