142 020 €

T4 60 m²

TOUTAINVILLE 27500

-5% vs marché

2 367 €/m²

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142 020 €

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Maison • 4 pièces • 60 m²

TOUTAINVILLE (27500)

Terrain 600 m²

Jardin Chauffage électrique

DPE F 416 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

TOUTAINVILLE, Maison d'habitation - Toutainville (27) à 5 minutes de Pont-Audemer (27)Ancienne maison de garde-barrière totalement rénovée comprenant :Salle à manger/cuisine, salon...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 142 020 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 763 €

Prix net vendeur 135 257 €

Frais de notaire +11 103 €

Émoluments 1 773 €

Droits & taxes 7 980 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 153 123 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 153 123 €

Capital à emprunter 153 123 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 830 €/mois	5 545 €/mois	153 720 €	15 910 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 343 €/mois	4 070 €/mois	161 160 €	23 350 €	3,20%
15 ans	972 €/mois	2 945 €/mois	174 960 €	37 150 €	3,30%
20 ans	792 €/mois	2 400 €/mois	190 080 €	52 270 €	3,40%
25 ans	686 €/mois	2 079 €/mois	205 800 €	67 990 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,58%

7 920 €/an

Rendement net

3,48%

après charges

Cashflow

-444 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 660 €/an

Charges copro. NR 360 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 554 €/an

GLI (2,5%) 198 €/an

Vacance locative 660 €/an

Total charges 2 582 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 4p, TOUTAINVILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, TOUTAINVILLE ↗ +13.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, TOUTAINVILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 PONT AUDEMER	147 200 €	2 413 €	61 m²	4	Voir
T4 PONT AUDEMER	136 200 €	2 233 €	61 m²	4	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/02/2025	96 Imp De Berville	218 200 €	78 m²	2 797 €
13/01/2025	139 Av Des Peupliers	63 000 €	55 m²	1 145 €
20/12/2024	119 Av Des Peupliers	101 000 €	72 m²	1 403 €
03/12/2024	14 Che De La Rue Aube	36 000 €	45 m²	800 €
30/10/2024	1237 Che De Fine Mare	177 400 €	76 m²	2 334 €
12/07/2024	129 Che Duquesne	206 000 €	80 m²	2 575 €
24/01/2024	518 Che De La Fontaine Bordeaux	25 000 €	55 m²	455 €
14/10/2023	6 Rte De Caen	91 000 €	45 m²	2 022 €
01/09/2023	5 Rue Du Vieux Merisier	185 000 €	70 m²	2 643 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).