249 990 €
T4
85 m²
TOUTAINVILLE
27500
+18%
vs marché
2 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 990 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
TOUTAINVILLE (27500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 904 €
Prix net vendeur
238 086 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 146 €
Capital à emprunter
268 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 889 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 029 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 029 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 549 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
11 220 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-930 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOUTAINVILLE ↗ +13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOUTAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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238 000 € | 2 245 € | 106 m² | 4 | Voir |
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238 000 € | 2 245 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T5 PONT AUDEMER
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262 500 € | 2 625 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT AUDEMER
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265 000 € | 2 880 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 134 Imp De La Desserte | 185 000 € | 82 m² | 2 256 € |
| 02/06/2025 | 157 Rue Maurice Rabasse | 166 000 € | 87 m² | 1 908 € |
| 23/05/2025 | 16 Imp Des Thuyas | 215 000 € | 97 m² | 2 216 € |
| 06/03/2025 | 527 Rue Maurice Rabasse | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 11/02/2025 | 96 Imp De Berville | 218 200 € | 78 m² | 2 797 € |
| 20/12/2024 | 119 Av Des Peupliers | 101 000 € | 72 m² | 1 403 € |
| 30/10/2024 | 1237 Che De Fine Mare | 177 400 € | 76 m² | 2 334 € |
| 16/07/2024 | 1 Imp De La Berquerie | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 12/07/2024 | 1322 Rte De La Vallee De La Masse | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 12/07/2024 | 129 Che Duquesne | 206 000 € | 80 m² | 2 575 € |
| 21/06/2024 | 282 Rue Grestain | 258 000 € | 102 m² | 2 529 € |
| 14/05/2024 | 118a Che De La Fontaine Bordeaux | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 11/01/2024 | 10 Che Des Bruyeres | 154 500 € | 82 m² | 1 884 € |
| 15/11/2023 | 10 Ilot Du Hetrey | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 06/10/2023 | 32 Rue Maurice Rabasse | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |