204 525 €
T4
80 m²
TOUTAINVILLE
27500
+2%
vs marché
2 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 525 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
TOUTAINVILLE (27500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 525 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 739 €
Prix net vendeur
194 786 €
Frais de notaire
+15 186 €
Émoluments
2 344 €
Droits & taxes
11 492 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 711 €
Capital à emprunter
219 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 626 €/mois | 7 958 €/mois | 220 584 € | 22 845 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 231 360 € | 33 621 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 250 920 € | 53 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 272 880 € | 75 141 € | 3,40% |
| 25 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 295 500 € | 97 761 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
10 560 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-683 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOUTAINVILLE ↗ +13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOUTAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 134 Imp De La Desserte | 185 000 € | 82 m² | 2 256 € |
| 02/06/2025 | 157 Rue Maurice Rabasse | 166 000 € | 87 m² | 1 908 € |
| 23/05/2025 | 16 Imp Des Thuyas | 215 000 € | 97 m² | 2 216 € |
| 06/03/2025 | 527 Rue Maurice Rabasse | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 11/02/2025 | 96 Imp De Berville | 218 200 € | 78 m² | 2 797 € |
| 20/12/2024 | 119 Av Des Peupliers | 101 000 € | 72 m² | 1 403 € |
| 30/10/2024 | 1237 Che De Fine Mare | 177 400 € | 76 m² | 2 334 € |
| 16/07/2024 | 1 Imp De La Berquerie | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 12/07/2024 | 1322 Rte De La Vallee De La Masse | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 12/07/2024 | 129 Che Duquesne | 206 000 € | 80 m² | 2 575 € |
| 14/05/2024 | 118a Che De La Fontaine Bordeaux | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 11/01/2024 | 10 Che Des Bruyeres | 154 500 € | 82 m² | 1 884 € |
| 15/11/2023 | 10 Ilot Du Hetrey | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 06/10/2023 | 32 Rue Maurice Rabasse | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |
| 06/09/2023 | 4 Ilot Bretot | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |