189 395 €
Maison
95 m²
TOUTLEMONDE
49360
Retirée
-6%
vs marché
1 994
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 95 m²
TOUTLEMONDE (49360)
Terrain
540 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 395 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 019 €
Prix net vendeur
180 376 €
Frais de notaire
+14 198 €
Émoluments
2 206 €
Droits & taxes
10 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 593 €
Capital à emprunter
203 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 204 456 € | 21 223 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 214 320 € | 31 087 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 232 560 € | 49 327 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 252 720 € | 69 487 € | 3,40% |
| 25 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 273 600 € | 90 367 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
12 540 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
9 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 2 Imp Des Vignes | 110 250 € | 92 m² | 1 198 € |
| 05/03/2025 | 27 Rue De L'oree Des Bois | 206 000 € | 96 m² | 2 146 € |
| 05/02/2025 | 3b Rte De Chanteloup | 162 100 € | 80 m² | 2 026 € |
| 20/01/2025 | 14 Rue Marthe Formon | 193 500 € | 82 m² | 2 360 € |
| 10/01/2025 | 7b Rue Auguste Cheron | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 04/11/2024 | 5 Rue Des Cedres | 224 200 € | 93 m² | 2 411 € |
| 23/10/2024 | 13 All St Michel | 189 790 € | 88 m² | 2 157 € |
| 17/07/2024 | 10 All Du Moulin | 194 000 € | 95 m² | 2 042 € |
| 19/04/2024 | 9 Rue De L'oree Des Bois | 177 000 € | 86 m² | 2 058 € |