176 880 €
T4
65 m²
TOUVOIS
44650
+22%
vs marché
2 721
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 880 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
TOUVOIS (44650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 880 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 423 €
Prix net vendeur
168 457 €
Frais de notaire
+13 379 €
Émoluments
2 091 €
Droits & taxes
9 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 259 €
Capital à emprunter
190 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 191 016 € | 19 783 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 200 280 € | 29 047 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 217 260 € | 46 027 € | 3,30% |
| 20 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 236 160 € | 64 927 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 84 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
8 580 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOUVOIS ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOUVOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 4 La Petite Vannerie | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 27/03/2025 | 5 Rue William Judson | 80 000 € | 81 m² | 988 € |
| 04/02/2025 | 63b Rue Du General Charette | 197 000 € | 49 m² | 4 020 € |
| 31/12/2024 | 6 La Pointe | 280 850 € | 83 m² | 3 384 € |
| 27/12/2024 | 1b Rue De L Eglise | 132 000 € | 85 m² | 1 553 € |
| 15/11/2024 | 5 Les Chauffetieres | 188 500 € | 52 m² | 3 625 € |
| 08/11/2024 | 17 Rue De L Ouche Du Chene | 204 000 € | 83 m² | 2 458 € |
| 27/08/2024 | 14 Val De Moriere | 142 000 € | 57 m² | 2 491 € |
| 21/08/2024 | 61 Rue Du General Charette | 204 761 € | 77 m² | 2 659 € |
| 31/07/2024 | 45 Rue Du General Charette | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 18/07/2024 | 24 Rue De La Grosse Pierre | 208 000 € | 85 m² | 2 447 € |
| 16/07/2024 | 16 Les Chauffetieres | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 13/06/2024 | 3 Le Poteau | 132 000 € | 55 m² | 2 400 € |
| 24/05/2024 | 32 Val De Moriere | 127 000 € | 70 m² | 1 814 € |
| 25/04/2024 | 13 La Riviere | 156 500 € | 75 m² | 2 087 € |