189 781 €
T5
91 m²
TOUVOIS
44650
-8%
vs marché
2 086
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 781 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
TOUVOIS (44650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 781 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 037 €
Prix net vendeur
180 744 €
Frais de notaire
+14 222 €
Émoluments
2 209 €
Droits & taxes
10 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 003 €
Capital à emprunter
204 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 204 792 € | 21 190 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 214 800 € | 31 198 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 253 200 € | 69 598 € | 3,40% |
| 25 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 274 200 € | 90 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,33%
12 012 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TOUVOIS ↘ -9.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TOUVOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LEGE
|
189 000 € | 2 077 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 4 La Petite Vannerie | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 27/03/2025 | 5 Rue William Judson | 80 000 € | 81 m² | 988 € |
| 27/01/2025 | 12 All Louise Lefort | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 17/01/2025 | 2 Les Grands Champs | 107 400 € | 101 m² | 1 063 € |
| 31/12/2024 | 6 La Pointe | 280 850 € | 83 m² | 3 384 € |
| 27/12/2024 | 1b Rue De L Eglise | 132 000 € | 85 m² | 1 553 € |
| 09/12/2024 | 4 Rue Des Aubepines | 192 000 € | 92 m² | 2 087 € |
| 08/11/2024 | 17 Rue De L Ouche Du Chene | 204 000 € | 83 m² | 2 458 € |
| 16/10/2024 | 2b Le Poteau | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 09/09/2024 | 33 Rue De La Foret | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |
| 21/08/2024 | 61 Rue Du General Charette | 204 761 € | 97 m² | 2 111 € |
| 21/08/2024 | 61 Rue Du General Charette | 204 761 € | 77 m² | 2 659 € |
| 06/08/2024 | 29 Rue De Nantes | 191 000 € | 110 m² | 1 736 € |
| 31/07/2024 | 45 Rue Du General Charette | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 18/07/2024 | 24 Rue De La Grosse Pierre | 208 000 € | 85 m² | 2 447 € |