174 512 €
T4
90 m²
TOUVOIS
44650
-13%
vs marché
1 939
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 512 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
TOUVOIS (44650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 512 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 310 €
Prix net vendeur
166 202 €
Frais de notaire
+13 225 €
Émoluments
2 070 €
Droits & taxes
9 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 737 €
Capital à emprunter
187 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 188 496 € | 19 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 197 640 € | 28 677 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 214 380 € | 45 417 € | 3,30% |
| 20 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 233 040 € | 64 077 € | 3,40% |
| 25 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 252 300 € | 83 337 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
11 880 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOUVOIS ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOUVOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TOUVOIS
|
178 240 € | 2 147 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOUVOIS
|
180 085 € | 2 119 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 LEGE
|
181 000 € | 1 905 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 CORCOUE SUR LOGNE
|
167 680 € | 1 677 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORCOUE SUR LOGNE
|
167 680 € | 1 677 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE CORCOUE
|
167 000 € | 1 670 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 LEGE
|
154 900 € | 1 534 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEGE
|
154 900 € | 1 534 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 4 La Petite Vannerie | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 27/03/2025 | 5 Rue William Judson | 80 000 € | 81 m² | 988 € |
| 27/01/2025 | 12 All Louise Lefort | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 17/01/2025 | 2 Les Grands Champs | 107 400 € | 101 m² | 1 063 € |
| 31/12/2024 | 6 La Pointe | 280 850 € | 83 m² | 3 384 € |
| 27/12/2024 | 1b Rue De L Eglise | 132 000 € | 85 m² | 1 553 € |
| 09/12/2024 | 4 Rue Des Aubepines | 192 000 € | 92 m² | 2 087 € |
| 08/11/2024 | 17 Rue De L Ouche Du Chene | 204 000 € | 83 m² | 2 458 € |
| 16/10/2024 | 2b Le Poteau | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 09/09/2024 | 33 Rue De La Foret | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |
| 21/08/2024 | 61 Rue Du General Charette | 204 761 € | 77 m² | 2 659 € |
| 21/08/2024 | 61 Rue Du General Charette | 204 761 € | 97 m² | 2 111 € |
| 06/08/2024 | 29 Rue De Nantes | 191 000 € | 110 m² | 1 736 € |
| 31/07/2024 | 45 Rue Du General Charette | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 18/07/2024 | 24 Rue De La Grosse Pierre | 208 000 € | 85 m² | 2 447 € |