273 000 €
T4
125 m²
TRACY SUR LOIRE
58150
+72%
vs marché
2 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
TRACY SUR LOIRE (58150)
Terrain
1 210 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 756 €
Prix net vendeur
261 244 €
Frais de notaire
+19 744 €
Émoluments
2 981 €
Droits & taxes
15 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 744 €
Capital à emprunter
292 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 499 €/mois | 10 603 €/mois | 293 916 € | 30 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 44 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 334 440 € | 70 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 363 600 € | 100 131 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 130 131 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
16 500 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRACY SUR LOIRE ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRACY SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TRACY SUR LOIRE
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273 000 € | 2 184 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ANDELAIN
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T4 ST ANDELAIN
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263 000 € | 2 121 € | 124 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ANDELAIN
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263 000 € | 2 121 € | 124 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ANDELAIN
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250 000 € | 2 016 € | 124 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ANDELAIN
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250 000 € | 2 016 € | 124 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ANDELAIN
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250 000 € | 2 016 € | 124 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 16 Rue Des Mardrelles | 149 000 € | 106 m² | 1 406 € |
| 14/11/2024 | 1 Rte De Fontenille | 71 400 € | 110 m² | 649 € |
| 27/09/2024 | 4 Rte Nationale | 84 900 € | 101 m² | 841 € |
| 26/06/2023 | 2 Imp Des Pinsons | 150 500 € | 111 m² | 1 356 € |