335 000 €
T7
120 m²
TRACY LE MONT
60170
+26%
vs marché
2 792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
TRACY LE MONT (60170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 426 €
Prix net vendeur
320 574 €
Frais de notaire
+23 813 €
Émoluments
3 550 €
Droits & taxes
18 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 813 €
Capital à emprunter
358 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 360 276 € | 37 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 377 760 € | 54 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 409 860 € | 86 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
15 840 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 TRACY LE MONT
|
335 000 € | 2 792 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T8 TRACY LE VAL
|
331 290 € | 2 209 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 TRACY LE VAL
|
327 380 € | 2 183 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 TRACY LE VAL
|
349 000 € | 2 327 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST LEGER AUX BOIS
|
310 000 € | 2 138 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST LEGER AUX BOIS
|
310 000 € | 2 138 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 TRACY LE VAL
|
299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 241 Rue Des Cornouilliers | 270 000 € | 125 m² | 2 160 € |
| 18/01/2025 | 2 Rue De La Flouriette | 233 040 € | 141 m² | 1 653 € |
| 13/12/2024 | 506 Rue De Cosne | 245 000 € | 126 m² | 1 944 € |
| 05/11/2024 | 1147 Rue De Bailly | 159 700 € | 118 m² | 1 353 € |
| 29/10/2024 | 226 Rue Des Pres | 163 600 € | 104 m² | 1 573 € |
| 07/10/2024 | 76 Rue Roger Salengro | 142 000 € | 100 m² | 1 420 € |
| 12/07/2024 | 374 Rue De Nervaise | 317 600 € | 124 m² | 2 561 € |
| 05/06/2024 | 181 Rue Des Carrieres | 245 000 € | 104 m² | 2 356 € |
| 20/03/2024 | 218 Gr Grande Rue | 288 000 € | 120 m² | 2 400 € |
| 19/03/2024 | 92 Rue De La Croix Blanche | 263 000 € | 128 m² | 2 055 € |
| 28/10/2023 | 409 Rue Du Moulin | 125 000 € | 126 m² | 992 € |
| 19/06/2023 | 291 Rue De La Flouriette | 90 000 € | 130 m² | 692 € |
| 02/06/2023 | 58 Rue D Hangest | 182 000 € | 96 m² | 1 896 € |
| 14/04/2023 | 370 Rue Maurice Genevoix | 203 000 € | 126 m² | 1 611 € |
| 24/03/2023 | 223 Rue Des Marais De Nervaise | 234 000 € | 143 m² | 1 636 € |