327 000 €
T5
130 m²
TRACY LE MONT
60170
+44%
vs marché
2 515
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
TRACY LE MONT (60170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 081 €
Prix net vendeur
312 919 €
Frais de notaire
+23 288 €
Émoluments
3 476 €
Droits & taxes
18 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 288 €
Capital à emprunter
350 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 187 €/mois | 12 688 €/mois | 351 708 € | 36 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 073 €/mois | 9 312 €/mois | 368 760 € | 53 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 400 140 € | 84 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 434 880 € | 119 621 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 471 000 € | 155 741 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
17 160 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-1 069 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRACY LE MONT ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRACY LE MONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 241 Rue Des Cornouilliers | 270 000 € | 125 m² | 2 160 € |
| 18/01/2025 | 2 Rue De La Flouriette | 233 040 € | 141 m² | 1 653 € |
| 13/12/2024 | 506 Rue De Cosne | 245 000 € | 126 m² | 1 944 € |
| 05/11/2024 | 1147 Rue De Bailly | 159 700 € | 118 m² | 1 353 € |
| 29/10/2024 | 226 Rue Des Pres | 163 600 € | 104 m² | 1 573 € |
| 12/07/2024 | 374 Rue De Nervaise | 317 600 € | 124 m² | 2 561 € |
| 05/06/2024 | 181 Rue Des Carrieres | 245 000 € | 104 m² | 2 356 € |
| 20/03/2024 | 218 Gr Grande Rue | 288 000 € | 120 m² | 2 400 € |
| 19/03/2024 | 92 Rue De La Croix Blanche | 263 000 € | 128 m² | 2 055 € |
| 28/10/2023 | 409 Rue Du Moulin | 125 000 € | 126 m² | 992 € |
| 19/07/2023 | 119 Gr Grande Rue | 144 500 € | 150 m² | 963 € |
| 19/06/2023 | 291 Rue De La Flouriette | 90 000 € | 130 m² | 692 € |
| 14/04/2023 | 370 Rue Maurice Genevoix | 203 000 € | 126 m² | 1 611 € |
| 24/03/2023 | 223 Rue Des Marais De Nervaise | 234 000 € | 143 m² | 1 636 € |