265 000 €
T4
107 m²
TRACY LE MONT
60170
+15%
vs marché
2 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
TRACY LE MONT (60170)
Terrain
2 150 m²
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
14 124 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-856 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
88% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRACY LE MONT ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRACY LE MONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TRACY LE MONT
|
265 000 € | 2 477 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRACY LE MONT
|
265 000 € | 2 454 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T6 TRACY LE MONT
|
259 000 € | 2 072 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRACY LE MONT
|
259 000 € | 2 072 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRACY LE MONT
|
259 000 € | 2 072 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRACY LE MONT
|
259 000 € | 2 072 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRACY LE MONT
|
259 000 € | 2 072 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRACY LE VAL
|
259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST LEGER AUX BOIS
|
276 000 € | 2 300 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LEGER AUX BOIS
|
276 000 € | 2 300 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T7 TRACY LE VAL
|
277 380 € | 2 312 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T6 RIBECOURT DRESLINCOURT
|
249 000 € | 1 976 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T7 TRACY LE VAL
|
281 290 € | 2 344 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T6 TRACY LE VAL
|
241 290 € | 2 413 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRACY LE VAL
|
239 000 € | 1 959 € | 122 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 14 Rue Des Etangs | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 03/03/2025 | 241 Rue Des Cornouilliers | 270 000 € | 125 m² | 2 160 € |
| 13/12/2024 | 506 Rue De Cosne | 245 000 € | 126 m² | 1 944 € |
| 05/11/2024 | 1147 Rue De Bailly | 159 700 € | 118 m² | 1 353 € |
| 29/10/2024 | 226 Rue Des Pres | 163 600 € | 104 m² | 1 573 € |
| 07/10/2024 | 76 Rue Roger Salengro | 142 000 € | 100 m² | 1 420 € |
| 12/07/2024 | 374 Rue De Nervaise | 317 600 € | 124 m² | 2 561 € |
| 05/06/2024 | 181 Rue Des Carrieres | 245 000 € | 104 m² | 2 356 € |
| 20/03/2024 | 218 Gr Grande Rue | 288 000 € | 120 m² | 2 400 € |
| 19/03/2024 | 92 Rue De La Croix Blanche | 263 000 € | 128 m² | 2 055 € |
| 09/12/2023 | 1 Rue Des Marais De Nervaise | 128 000 € | 90 m² | 1 422 € |
| 28/10/2023 | 409 Rue Du Moulin | 125 000 € | 126 m² | 992 € |
| 01/09/2023 | 411 Rue De Nervaise | 181 000 € | 86 m² | 2 105 € |
| 02/06/2023 | 58 Rue D Hangest | 182 000 € | 96 m² | 1 896 € |
| 14/04/2023 | 370 Rue Maurice Genevoix | 203 000 € | 126 m² | 1 611 € |