49 000 €
T3
79 m²
TRACY LE MONT
60170
-70%
vs marché
620
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
TRACY LE MONT (60170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 333 €
Prix net vendeur
46 667 €
Frais de notaire
+4 984 €
Émoluments
881 €
Droits & taxes
2 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 984 €
Capital à emprunter
53 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 13 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,28%
10 428 €/an
Rendement net
13,37%
après charges
Cashflow
+282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TRACY LE MONT ↘ -1.7% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TRACY LE MONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 14 Rue Des Etangs | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 12/10/2024 | 115 Rue De Cosne | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 25/09/2024 | 664 Rue De Cosne | 177 000 € | 72 m² | 2 458 € |
| 13/07/2024 | 18 Rue Jean Claude Declercq | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 20/06/2024 | 371 Rue Roger Salengro | 32 000 € | 72 m² | 444 € |
| 14/06/2024 | 517 Rue De Cosne | 177 000 € | 81 m² | 2 185 € |
| 22/05/2024 | 964 Rue De Bailly | 80 520 € | 81 m² | 994 € |
| 29/12/2023 | 643 Rue De Cosne | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 09/12/2023 | 1 Rue Des Marais De Nervaise | 128 000 € | 90 m² | 1 422 € |
| 01/09/2023 | 411 Rue De Nervaise | 181 000 € | 86 m² | 2 105 € |
| 09/08/2023 | 32 Rue Du Huit Mai 1945 | 159 200 € | 84 m² | 1 895 € |
| 20/07/2023 | 481 Rue De Nervaise | 208 000 € | 80 m² | 2 600 € |
| 29/06/2023 | 290 Gr Grande Rue | 282 000 € | 72 m² | 3 917 € |
| 29/06/2023 | 302 Gr Grande Rue | 282 000 € | 71 m² | 3 972 € |
| 02/06/2023 | 58 Rue D Hangest | 182 000 € | 96 m² | 1 896 € |