331 290 €
T8
150 m²
TRACY LE VAL
60170
+5%
vs marché
2 209
€/m²
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Créer un compte gratuit331 290 €
Maison • 8 pièces • 150 m²
TRACY LE VAL (60170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 290 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 266 €
Prix net vendeur
317 024 €
Frais de notaire
+23 570 €
Émoluments
3 516 €
Droits & taxes
18 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 860 €
Capital à emprunter
354 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 242 €/mois | 12 855 €/mois | 356 328 € | 36 954 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 113 €/mois | 9 433 €/mois | 373 560 € | 54 186 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 405 360 € | 85 986 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 440 640 € | 121 266 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 477 000 € | 157 626 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
19 800 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 28 Rue Jean Moulin | 213 000 € | 127 m² | 1 677 € |
| 06/09/2024 | 1 Rue Du Bois Saint Mard | 263 699 € | 143 m² | 1 844 € |
| 29/08/2024 | 7 Rue Du Bois Saint Mard | 215 000 € | 132 m² | 1 629 € |
| 15/07/2024 | 14 Rue Du Quatrieme Zouaves | 255 000 € | 144 m² | 1 771 € |
| 19/03/2024 | 39 Rue Du Temple | 538 000 € | 150 m² | 3 587 € |
| 12/09/2023 | 27 Rue Du Bois Saint Mard | 217 100 € | 125 m² | 1 737 € |
| 25/07/2023 | 5 Rue Du Marechal Leclerc | 274 000 € | 158 m² | 1 734 € |
| 30/06/2023 | 760 Rue De Coucy | 380 000 € | 158 m² | 2 405 € |
| 21/04/2023 | 1 Rue Pierre Et Marie Curie | 405 000 € | 140 m² | 2 893 € |