327 380 €
T8
150 m²
TRACY LE VAL
60170
+4%
vs marché
2 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 380 €
Maison • 8 pièces • 150 m²
TRACY LE VAL (60170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 380 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 098 €
Prix net vendeur
313 282 €
Frais de notaire
+23 313 €
Émoluments
3 480 €
Droits & taxes
18 483 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 693 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 693 €
Capital à emprunter
350 693 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 192 €/mois | 12 703 €/mois | 352 128 € | 36 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 369 240 € | 53 617 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 400 500 € | 84 877 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 435 360 € | 119 737 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 471 600 € | 155 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
19 800 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-919 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 28 Rue Jean Moulin | 213 000 € | 127 m² | 1 677 € |
| 06/09/2024 | 1 Rue Du Bois Saint Mard | 263 699 € | 143 m² | 1 844 € |
| 29/08/2024 | 7 Rue Du Bois Saint Mard | 215 000 € | 132 m² | 1 629 € |
| 15/07/2024 | 14 Rue Du Quatrieme Zouaves | 255 000 € | 144 m² | 1 771 € |
| 19/03/2024 | 39 Rue Du Temple | 538 000 € | 150 m² | 3 587 € |
| 12/09/2023 | 27 Rue Du Bois Saint Mard | 217 100 € | 125 m² | 1 737 € |
| 25/07/2023 | 5 Rue Du Marechal Leclerc | 274 000 € | 158 m² | 1 734 € |
| 30/06/2023 | 760 Rue De Coucy | 380 000 € | 158 m² | 2 405 € |
| 21/04/2023 | 1 Rue Pierre Et Marie Curie | 405 000 € | 140 m² | 2 893 € |