315 000 €
T9
158 m²
TRACY LE VAL
60170
-5%
vs marché
1 994
€/m²
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Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 9 pièces • 158 m²
TRACY LE VAL (60170)
Terrain
745 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 115 €
Prix net vendeur
302 885 €
Frais de notaire
+22 600 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 600 €
Capital à emprunter
337 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 338 940 € | 35 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 355 440 € | 51 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 419 280 € | 115 440 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
20 856 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 TRACY LE VAL
|
315 000 € | 1 994 € | 158 m² | 9 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 28 Rue Jean Moulin | 213 000 € | 127 m² | 1 677 € |
| 06/09/2024 | 1 Rue Du Bois Saint Mard | 263 699 € | 143 m² | 1 844 € |
| 29/08/2024 | 7 Rue Du Bois Saint Mard | 215 000 € | 132 m² | 1 629 € |
| 15/07/2024 | 14 Rue Du Quatrieme Zouaves | 255 000 € | 144 m² | 1 771 € |
| 19/03/2024 | 39 Rue Du Temple | 538 000 € | 150 m² | 3 587 € |
| 25/07/2023 | 5 Rue Du Marechal Leclerc | 274 000 € | 158 m² | 1 734 € |
| 30/06/2023 | 760 Rue De Coucy | 380 000 € | 158 m² | 2 405 € |
| 21/04/2023 | 1 Rue Pierre Et Marie Curie | 405 000 € | 140 m² | 2 893 € |