23 000 €
T3
52 m²
TRACY SUR LOIRE
58150
-56%
vs marché
442
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit23 000 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
TRACY SUR LOIRE (58150)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
23 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 095 €
Prix net vendeur
21 905 €
Frais de notaire
+3 207 €
Émoluments
565 €
Droits & taxes
1 292 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
26 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
26 207 €
Capital à emprunter
26 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 26 292 € | 2 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 27 600 € | 4 014 € | 3,20% |
| 15 ans | 166 €/mois | 503 €/mois | 29 880 € | 6 294 € | 3,30% |
| 20 ans | 136 €/mois | 412 €/mois | 32 640 € | 9 054 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 117 €/mois | 355 €/mois | 35 100 € | 11 514 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,84%
6 864 €/an
Rendement net
18,54%
après charges
Cashflow
+239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TRACY SUR LOIRE ↘ -16.9% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TRACY SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 19 Rue Des Gominets | 45 000 € | 48 m² | 938 € |
| 04/04/2025 | 7 Rue Des Gominets | 92 470 € | 60 m² | 1 541 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue Du Petit Boisgibault | 60 000 € | 71 m² | 845 € |
| 08/02/2025 | 2 Rte De Pouilly | 51 000 € | 60 m² | 850 € |
| 19/10/2024 | 458 Les Berlais | 52 000 € | 54 m² | 963 € |
| 01/10/2024 | 21 Rue Des Mardrelles | 47 500 € | 63 m² | 754 € |
| 11/09/2024 | 11 Rue Des Bois Camus | 48 000 € | 41 m² | 1 171 € |
| 18/07/2024 | 11 Rue Des Gominets | 24 000 € | 40 m² | 600 € |
| 24/08/2023 | 7 Rue Des Gominets | 58 000 € | 60 m² | 967 € |
| 24/04/2023 | 4 Rue De Breugnon | 89 900 € | 55 m² | 1 635 € |