77 000 €
T3
91 m²
TRACY SUR LOIRE
58150
-16%
vs marché
846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Maison • 3 pièces • 91 m²
TRACY SUR LOIRE (58150) • Tracy-sur-Loire
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 667 €
Prix net vendeur
73 333 €
Frais de notaire
+6 855 €
Émoluments
1 179 €
Droits & taxes
4 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 855 €
Capital à emprunter
83 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 84 168 € | 8 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 88 320 € | 12 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,60%
12 012 €/an
Rendement net
9,83%
après charges
Cashflow
+198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TRACY SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 5 Rue Du Petit Boisgibault | 60 000 € | 71 m² | 845 € |
| 03/02/2025 | 3 Ham Des Carrieres | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 20/12/2024 | 16 Rue Des Mardrelles | 149 000 € | 106 m² | 1 406 € |
| 25/11/2024 | 12 Imp Des Hirondelles | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 14/11/2024 | 1 Rte De Fontenille | 71 400 € | 110 m² | 649 € |
| 27/09/2024 | 4 Rte Nationale | 84 900 € | 101 m² | 841 € |
| 13/09/2024 | 5 Rue Des Gominets | 76 000 € | 80 m² | 950 € |
| 26/07/2024 | 3 Rue Du Petit Boisgibault | 25 000 € | 74 m² | 338 € |
| 22/12/2023 | 18 Rue Des Bruyeres | 137 600 € | 94 m² | 1 464 € |
| 13/12/2023 | 4 Rue Des Ecoles | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |
| 20/10/2023 | 2 Rue De La Mairie | 30 500 € | 90 m² | 339 € |
| 06/10/2023 | 9 Rue Du Chateau | 82 500 € | 95 m² | 868 € |
| 26/06/2023 | 2 Imp Des Pinsons | 150 500 € | 111 m² | 1 356 € |
| 27/04/2023 | 4 Rte De St Laurent | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |