105 000 €

T5 230 m²

TRAMAIN 22640

-76% vs marché

457 €/m²

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105 000 €

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Maison • 5 pièces • 230 m²

TRAVAUX

TRAMAIN (22640)

Calme

iad France - Abigaëlle Carlier vous propose: MAGNIFIQUE MAISON DE CAMPAGNE À TRAMAIN - ESPACE ET TRANQUILLITÉ - RENOVATION À vendre – Maison à fort potentiel à Tramain Située dans ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 105 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -4 038 €

Prix net vendeur 100 962 €

Frais de notaire +8 750 €

Émoluments 1 444 €

Droits & taxes 5 956 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 113 750 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 113 750 €

Capital à emprunter 113 750 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 360 €/mois	4 121 €/mois	114 240 €	11 865 €	3,15%
10 ans	998 €/mois	3 024 €/mois	119 760 €	17 385 €	3,20%
15 ans	722 €/mois	2 188 €/mois	129 960 €	27 585 €	3,30%
20 ans	588 €/mois	1 782 €/mois	141 120 €	38 745 €	3,40%
25 ans	510 €/mois	1 545 €/mois	153 000 €	50 625 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

28,91%

30 360 €/an

Rendement net

18,42%

après charges

Cashflow

+1 082 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 530 €/an

Charges copro. NR 1 380 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 125 €/an

GLI (2,5%) 759 €/an

Vacance locative 2 529 €/an

Total charges 9 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

82% moins cher

* Maison 5p, TRAMAIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, TRAMAIN ↗ +30.8% sur 15 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, TRAMAIN Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).