380 000 €
T7
155 m²
TRAMOYES
01390
-42%
vs marché
2 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 7 pièces • 155 m²
TRAMOYES (01390) • Tramoyes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 615 €
Prix net vendeur
365 385 €
Frais de notaire
+26 887 €
Émoluments
3 980 €
Droits & taxes
21 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 887 €
Capital à emprunter
406 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 863 €/mois | 14 736 €/mois | 408 492 € | 42 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 570 €/mois | 10 818 €/mois | 428 400 € | 62 202 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 464 760 € | 98 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 505 200 € | 139 002 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 546 900 € | 180 702 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
20 460 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-1 211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 152 Rue Des Rapettes | 376 000 € | 130 m² | 2 892 € |
| 10/02/2025 | 530 Rue Du Port | 661 000 € | 138 m² | 4 790 € |
| 16/01/2025 | 32 Rte De La Boisse | 63 564 € | 148 m² | 429 € |
| 23/08/2024 | 261 Rue Du Mont Rozier | 565 000 € | 135 m² | 4 185 € |
| 30/07/2024 | 264 Che De La Mouche | 645 000 € | 151 m² | 4 272 € |
| 22/05/2024 | 124b Imp Des Irantelles | 443 525 € | 124 m² | 3 577 € |
| 06/02/2024 | 597 Rte Des Echets | 511 645 € | 145 m² | 3 529 € |
| 20/09/2023 | 183 Rue De L'eglise | 605 000 € | 159 m² | 3 805 € |
| 29/06/2023 | 559 Rue Du Marquis De Sallmard | 830 000 € | 160 m² | 5 188 € |