474 900 €
T6
132 m²
TRAMOYES
01390
-15%
vs marché
3 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit474 900 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
TRAMOYES (01390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
474 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 450 €
Prix net vendeur
454 450 €
Frais de notaire
+32 995 €
Émoluments
4 833 €
Droits & taxes
26 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
507 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
507 895 €
Capital à emprunter
507 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 071 €/mois | 18 397 €/mois | 509 964 € | 52 859 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 456 €/mois | 13 503 €/mois | 534 720 € | 77 615 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 223 €/mois | 9 767 €/mois | 580 140 € | 123 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 630 720 € | 173 615 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 682 800 € | 225 695 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
17 424 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 230 Imp En Germany | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 01/04/2025 | 140 Che De La Bruyere | 635 900 € | 115 m² | 5 530 € |
| 28/02/2025 | 152 Rue Des Rapettes | 376 000 € | 130 m² | 2 892 € |
| 10/02/2025 | 530 Rue Du Port | 661 000 € | 138 m² | 4 790 € |
| 16/01/2025 | 32 Rte De La Boisse | 63 564 € | 148 m² | 429 € |
| 08/01/2025 | 119 Rue Des Pins | 490 500 € | 117 m² | 4 192 € |
| 14/11/2024 | 268 Rue Du Marquis De Sallmard | 510 000 € | 115 m² | 4 435 € |
| 26/09/2024 | 629 Rte Des Echets | 590 600 € | 117 m² | 5 048 € |
| 23/08/2024 | 261 Rue Du Mont Rozier | 565 000 € | 135 m² | 4 185 € |
| 30/07/2024 | 264 Che De La Mouche | 645 000 € | 151 m² | 4 272 € |
| 10/07/2024 | 116 Rte Des Echets | 398 000 € | 118 m² | 3 373 € |
| 22/05/2024 | 124b Imp Des Irantelles | 443 525 € | 124 m² | 3 577 € |
| 03/05/2024 | 409 Rue Des Pins | 470 000 € | 110 m² | 4 273 € |
| 07/03/2024 | 850 Rue Des Pins | 390 000 € | 115 m² | 3 391 € |
| 06/02/2024 | 597 Rte Des Echets | 511 645 € | 145 m² | 3 529 € |