171 648 €
T4
75 m²
TRANS SUR ERDRE
44440
-8%
vs marché
2 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 648 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
TRANS SUR ERDRE (44440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 648 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 174 €
Prix net vendeur
163 474 €
Frais de notaire
+13 038 €
Émoluments
2 044 €
Droits & taxes
9 644 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 686 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 686 €
Capital à emprunter
184 686 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 185 472 € | 19 255 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 194 400 € | 28 183 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 210 960 € | 44 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 229 200 € | 62 983 € | 3,40% |
| 25 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 248 400 € | 82 183 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
9 900 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRANS SUR ERDRE ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRANS SUR ERDRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2024 | 5220 La Culiere | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 23/05/2024 | 209 La Foltiere | 240 385 € | 84 m² | 2 862 € |
| 19/04/2024 | 17 Rue De L Aubepine | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 28/12/2023 | 40 Rue Barbe Papion | 85 000 € | 95 m² | 895 € |
| 16/11/2023 | 5283 La Bleure | 93 000 € | 56 m² | 1 661 € |
| 05/09/2023 | 221 La Foltiere | 232 400 € | 84 m² | 2 767 € |
| 31/08/2023 | 233 La Foltiere | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |