310 000 €
Bien
180 m²
TRANS EN PROVENCE
83720
N/A
vs marché
1 722
€/m²
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Immeuble • 180 m²
TRANS EN PROVENCE (83720)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,66%
23 760 €/an
Rendement net
4,87%
après charges
Cashflow
-582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 1088 Che Des Bois Routs | 632 200 € | 152 m² | 4 159 € |
| 13/11/2024 | 36 Rue Nationale | 195 000 € | 216 m² | 903 € |
| 12/07/2024 | 2210a Che Du Peybert | 370 000 € | 160 m² | 2 313 € |
| 28/06/2024 | 325x Che Trans Puits Du Bel Eouve | 560 500 € | 154 m² | 3 640 € |
| 09/04/2024 | 26 Rue Du Panorama Saint Bernard | 370 785 € | 165 m² | 2 247 € |
| 25/03/2024 | 350 Che De Cafon 2 | 95 000 € | 150 m² | 633 € |
| 15/01/2024 | 1645b Che De Draguignan A La Motte | 708 000 € | 180 m² | 3 933 € |
| 20/12/2023 | 9994 Che Du Cassivet | 488 455 € | 146 m² | 3 346 € |
| 31/05/2023 | 744b Che Des Bois Routs | 690 700 € | 214 m² | 3 228 € |