450 000 €

T8 182 m²

TRANS EN PROVENCE 83720

N/A vs marché

2 473 €/m²

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450 000 €

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Propriété • 8 pièces • 182 m²

TRANS EN PROVENCE (83720)

Construction 1982

Piscine Terrasse Jardin Cheminée

DPE D

GES B

Maison 8 piècesEnsemble immobilier avec piscine - deux maisons sur 1 375 m² À découvrir : un ensemble immobilier composé de deux maisons avec piscine et belles terrasses, idéal pou...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 450 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -21 429 €

Prix net vendeur 428 571 €

Frais de notaire +31 220 €

Émoluments 4 585 €

Droits & taxes 25 285 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 481 220 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 481 220 €

Capital à emprunter 481 220 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 752 €/mois	17 430 €/mois	483 168 €	50 070 €	3,15%
10 ans	4 222 €/mois	12 794 €/mois	506 640 €	73 542 €	3,20%
15 ans	3 054 €/mois	9 255 €/mois	549 720 €	116 622 €	3,30%
20 ans	2 490 €/mois	7 545 €/mois	597 600 €	164 502 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 157 €/mois	6 536 €/mois	647 100 €	214 002 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,34%

24 024 €/an

Rendement net

3,39%

après charges

Cashflow

-1 443 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 002 €/an

Charges copro. NR 1 092 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 682 €/an

GLI (2,5%) 601 €/an

Vacance locative 2 001 €/an

Total charges 7 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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9 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/02/2025	1088 Che Des Bois Routs	632 200 €	152 m²	4 159 €
13/11/2024	36 Rue Nationale	195 000 €	216 m²	903 €
12/07/2024	2210a Che Du Peybert	370 000 €	160 m²	2 313 €
28/06/2024	325x Che Trans Puits Du Bel Eouve	560 500 €	154 m²	3 640 €
09/04/2024	26 Rue Du Panorama Saint Bernard	370 785 €	165 m²	2 247 €
25/03/2024	350 Che De Cafon 2	95 000 €	150 m²	633 €
15/01/2024	1645b Che De Draguignan A La Motte	708 000 €	180 m²	3 933 €
20/12/2023	9994 Che Du Cassivet	488 455 €	146 m²	3 346 €
31/05/2023	744b Che Des Bois Routs	690 700 €	214 m²	3 228 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).