325 000 €
T3
65 m²
TRANS EN PROVENCE
83720
+154%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
TRANS EN PROVENCE (83720)
DPE
A
49 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 943 €
Prix net vendeur
308 057 €
Frais de notaire
+22 955 €
Émoluments
3 430 €
Droits & taxes
18 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 955 €
Capital à emprunter
347 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 159 €/mois | 12 603 €/mois | 349 356 € | 36 197 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 366 360 € | 53 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 397 440 € | 84 281 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 432 000 € | 118 841 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 467 700 € | 154 541 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
8 580 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-1 552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
115% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TRANS EN PROVENCE ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TRANS EN PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 31 Rue Nationale | 108 000 € | 70 m² | 1 543 € |
| 17/04/2025 | 33 Av De La Gare | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 10/04/2025 | 124 All Des Basses Rives | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 13/02/2025 | 124 All Des Basses Rives | 172 000 € | 81 m² | 2 123 € |
| 03/02/2025 | 5091 Saint Victor | 187 000 € | 66 m² | 2 833 € |
| 02/09/2024 | 2 Tra De La Placette | 76 000 € | 48 m² | 1 583 € |
| 19/07/2024 | 176 All Des Basses Rives | 122 200 € | 68 m² | 1 797 € |
| 19/06/2024 | 176 All Des Basses Rives | 118 000 € | 45 m² | 2 622 € |
| 31/05/2024 | 41 Rue Nationale | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 17/05/2024 | 8 Rte De La Motte | 102 000 € | 54 m² | 1 889 € |
| 23/04/2024 | 5093 Saint Victor | 164 000 € | 64 m² | 2 563 € |
| 24/11/2023 | 8 Rte Du Plan | 3 360 810 € | 45 m² | 74 685 € |
| 21/11/2023 | 18 Rue Nationale | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 12/10/2023 | 2 Le Bachas | 234 000 € | 60 m² | 3 900 € |
| 09/10/2023 | 176 All Des Basses Rives | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |