125 000 €
T2
51 m²
TRANS EN PROVENCE
83720
+22%
vs marché
2 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
TRANS EN PROVENCE (83720)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 517 €
Prix net vendeur
118 483 €
Frais de notaire
+9 952 €
Émoluments
1 612 €
Droits & taxes
6 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 952 €
Capital à emprunter
134 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 135 492 € | 14 036 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 064 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 044 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
6 732 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TRANS EN PROVENCE ↘ -26.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TRANS EN PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 TRANS EN PROVENCE
|
125 000 € | 2 500 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 TRANS EN PROVENCE
|
125 000 € | 2 500 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 TRANS EN PROVENCE
|
125 000 € | 2 451 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 TRANS EN PROVENCE
|
125 000 € | 2 500 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 TRANS EN PROVENCE
|
130 000 € | 2 364 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 TRANS EN PROVENCE
|
119 900 € | 2 220 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 TRANS EN PROVENCE
|
116 500 € | 2 240 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 TRANS EN PROVENCE
|
116 500 € | 2 240 € | 52 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 31 Rue Nationale | 108 000 € | 70 m² | 1 543 € |
| 17/04/2025 | 33 Av De La Gare | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 10/04/2025 | 124 All Des Basses Rives | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 03/02/2025 | 5091 Saint Victor | 187 000 € | 66 m² | 2 833 € |
| 02/09/2024 | 2 Tra De La Placette | 76 000 € | 48 m² | 1 583 € |
| 19/07/2024 | 25 Rue Du Safranier | 70 300 € | 37 m² | 1 900 € |
| 19/07/2024 | 176 All Des Basses Rives | 122 200 € | 68 m² | 1 797 € |
| 27/06/2024 | 40 Rue Nationale | 86 000 € | 37 m² | 2 324 € |
| 19/06/2024 | 176 All Des Basses Rives | 118 000 € | 45 m² | 2 622 € |
| 31/05/2024 | 41 Rue Nationale | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 17/05/2024 | 8 Rte De La Motte | 102 000 € | 54 m² | 1 889 € |
| 16/05/2024 | 68 Rue Nationale | 67 000 € | 44 m² | 1 523 € |
| 03/05/2024 | 11 Rte De La Motte | 230 000 € | 42 m² | 5 476 € |
| 23/04/2024 | 5093 Saint Victor | 164 000 € | 64 m² | 2 563 € |
| 09/04/2024 | 17 Rue Nationale | 60 000 € | 37 m² | 1 622 € |