209 000 €
T4
80 m²
TRANS EN PROVENCE
83720
+27%
vs marché
2 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
TRANS EN PROVENCE (83720) • Trans-en-Provence
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 896 €
Prix net vendeur
198 104 €
Frais de notaire
+15 414 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 414 €
Capital à emprunter
224 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 225 288 € | 23 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 236 280 € | 34 308 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 668 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
10 560 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TRANS EN PROVENCE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TRANS EN PROVENCE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 31 Rue Nationale | 108 000 € | 70 m² | 1 543 € |
| 17/04/2025 | 33 Av De La Gare | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 10/04/2025 | 124 All Des Basses Rives | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 13/02/2025 | 124 All Des Basses Rives | 172 000 € | 81 m² | 2 123 € |
| 07/02/2025 | 14 Pl De L Eglise | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 03/02/2025 | 5091 Saint Victor | 187 000 € | 66 m² | 2 833 € |
| 19/07/2024 | 176 All Des Basses Rives | 122 200 € | 68 m² | 1 797 € |
| 31/05/2024 | 41 Rue Nationale | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 23/04/2024 | 5093 Saint Victor | 164 000 € | 64 m² | 2 563 € |
| 21/11/2023 | 18 Rue Nationale | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 12/10/2023 | 2 Le Bachas | 234 000 € | 60 m² | 3 900 € |
| 25/08/2023 | 46 Rue Nationale | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 24/07/2023 | 7 Av Des Cascades | 330 000 € | 75 m² | 4 400 € |
| 04/07/2023 | 124 All Des Basses Rives | 113 000 € | 66 m² | 1 712 € |
| 26/06/2023 | 54 Rue Nationale | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |