163 064 €
T4
78 m²
TRANS SUR ERDRE
44440
-16%
vs marché
2 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 064 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
TRANS SUR ERDRE (44440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 064 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 765 €
Prix net vendeur
155 299 €
Frais de notaire
+12 477 €
Émoluments
1 965 €
Droits & taxes
9 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 541 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 541 €
Capital à emprunter
175 541 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 176 232 € | 18 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 184 800 € | 26 814 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 200 520 € | 42 534 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 59 934 € | 3,40% |
| 25 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 236 100 € | 78 114 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,31%
10 296 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRANS SUR ERDRE ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRANS SUR ERDRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2024 | 5220 La Culiere | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 27/09/2024 | 21ter Rue Des Bles Noirs | 204 000 € | 96 m² | 2 125 € |
| 26/06/2024 | 409 La Foltiere | 251 000 € | 98 m² | 2 561 € |
| 23/05/2024 | 209 La Foltiere | 240 385 € | 84 m² | 2 862 € |
| 17/05/2024 | 412 La Foltiere | 70 000 € | 96 m² | 729 € |
| 19/04/2024 | 17 Rue De L Aubepine | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 28/12/2023 | 40 Rue Barbe Papion | 85 000 € | 95 m² | 895 € |
| 05/09/2023 | 221 La Foltiere | 232 400 € | 84 m² | 2 767 € |
| 31/08/2023 | 233 La Foltiere | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |