30 100 €
Bien
140 m²
TREAL
56140
N/A
vs marché
215
€/m²
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Bien • 3 pièces • 140 m²
TRAVAUX
TREAL (56140)
Jardin
Acheter une longère en pierres à rénover sur la commune de Tréal. Cette bâtisse est exposée Sud, offre une vue dégagée sur la campagne. Cette maison est composée au rez-de-chaussée...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
30 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 433 €
Prix net vendeur
28 667 €
Frais de notaire
+3 692 €
Émoluments
651 €
Droits & taxes
1 691 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 792 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 792 €
Capital à emprunter
33 792 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 33 936 € | 3 524 € | 3,15% |
| 10 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 35 520 € | 5 108 € | 3,20% |
| 15 ans | 214 €/mois | 648 €/mois | 38 520 € | 8 108 € | 3,30% |
| 20 ans | 175 €/mois | 530 €/mois | 42 000 € | 11 588 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 151 €/mois | 458 €/mois | 45 300 € | 14 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
61,40%
18 480 €/an
Rendement net
38,93%
après charges
Cashflow
+866 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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