129 900 €
T5
132 m²
TREBES
11800
-39%
vs marché
984
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 900 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
TREBES (11800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 594 €
Prix net vendeur
124 306 €
Frais de notaire
+10 352 €
Émoluments
1 668 €
Droits & taxes
7 334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 252 €
Capital à emprunter
140 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 140 784 € | 14 558 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 494 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 974 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 48 014 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,41%
17 424 €/an
Rendement net
8,50%
après charges
Cashflow
+179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TREBES ↗ +12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TREBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 19q Rue Claude Debussy | 225 000 € | 116 m² | 1 940 € |
| 25/06/2025 | 23 Rue Victor Hugo | 115 000 € | 144 m² | 799 € |
| 24/04/2025 | 23 Rue Des Pins | 226 000 € | 124 m² | 1 823 € |
| 25/03/2025 | 40 Bd Du Minervois | 165 000 € | 108 m² | 1 528 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Des Platanes | 342 000 € | 137 m² | 2 496 € |
| 24/01/2025 | 4 Rue Vendemiaire | 230 820 € | 105 m² | 2 198 € |
| 03/12/2024 | 28 Rue Des Acacias | 291 500 € | 120 m² | 2 429 € |
| 16/10/2024 | 9 Av Des Jonquilles | 128 000 € | 107 m² | 1 196 € |
| 11/10/2024 | 18 Rue De La Cite Du Premier Mai | 140 000 € | 114 m² | 1 228 € |
| 08/10/2024 | 5 Rue Des Lilas | 189 000 € | 114 m² | 1 658 € |
| 27/09/2024 | 31 Rue De Bruxelles | 221 000 € | 123 m² | 1 797 € |
| 12/09/2024 | 19ter Rue Claude Debussy | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 10/09/2024 | 40 Che Vieux De Rustiques | 231 100 € | 130 m² | 1 778 € |
| 13/08/2024 | 6 Rue Des Antices | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |
| 08/08/2024 | 4 Rue Du Larzac | 203 735 € | 121 m² | 1 684 € |