71 000 €
T3
66 m²
TREBES
11800
+3%
vs marché
1 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
TREBES (11800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 701 €
Prix net vendeur
67 299 €
Frais de notaire
+6 441 €
Émoluments
1 121 €
Droits & taxes
3 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 441 €
Capital à emprunter
77 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 77 784 € | 8 088 € | 3,15% |
| 10 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 81 480 € | 11 784 € | 3,20% |
| 15 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 88 380 € | 18 684 € | 3,30% |
| 20 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 96 240 € | 26 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 104 100 € | 34 404 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,27%
8 712 €/an
Rendement net
7,68%
après charges
Cashflow
+45 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
93% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
7 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | Les Auzis-sud | 75 000 € | 54 m² | 1 389 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Du Dauphine | 39 905 € | 67 m² | 596 € |
| 11/10/2024 | 16 Rte Des Corbieres | 51 500 € | 51 m² | 1 010 € |
| 06/09/2024 | 5009 Rte Des Corbieres | 309 850 € | 68 m² | 4 557 € |
| 06/09/2024 | 5009 Rte Des Corbieres | 309 850 € | 67 m² | 4 625 € |
| 30/11/2023 | Les Auzis-sud | 50 000 € | 54 m² | 926 € |
| 10/11/2023 | Les Auzis-sud | 62 000 € | 65 m² | 954 € |