240 913 €
T4
89 m²
TREDARZEC
22220
+17%
vs marché
2 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 913 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
TREDARZEC (22220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 913 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 472 €
Prix net vendeur
229 441 €
Frais de notaire
+17 563 €
Émoluments
2 676 €
Droits & taxes
13 537 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 476 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 476 €
Capital à emprunter
258 476 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 090 €/mois | 9 364 €/mois | 259 560 € | 26 932 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 272 160 € | 39 532 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 295 200 € | 62 572 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 320 880 € | 88 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 347 400 € | 114 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
11 748 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TREDARZEC ↗ +24.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TREDARZEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 2 Imp De Kerilis | 189 000 € | 92 m² | 2 054 € |
| 26/11/2024 | 32 Rue De Traou Meur | 128 000 € | 75 m² | 1 707 € |
| 14/11/2024 | 26 Rue Du Vieux Pont | 390 500 € | 104 m² | 3 755 € |
| 28/10/2024 | 24 Rue De La Vieille Cote | 165 000 € | 106 m² | 1 557 € |
| 17/07/2024 | 5372a Ar Venecy | 128 900 € | 76 m² | 1 696 € |
| 12/07/2024 | 5351 Traou Meur | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 19/06/2024 | 5146a Le Cosquer | 237 750 € | 95 m² | 2 503 € |
| 06/05/2024 | 3 Rue Du Vieux Pont | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 20/12/2023 | 26 Rue De La Vieille Cote | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 01/12/2023 | 13 Rue De La Mairie | 233 900 € | 84 m² | 2 785 € |
| 20/10/2023 | 5103 Ker Duault | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 10/08/2023 | 5086 Kerbiguet | 128 000 € | 100 m² | 1 280 € |
| 11/05/2023 | 14 Rue Treuz | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |