201 965 €
T5
113 m²
TREDION
56250
-30%
vs marché
1 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 965 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
TREDION (56250)
Terrain
450 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 965 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 697 €
Prix net vendeur
193 268 €
Frais de notaire
+15 081 €
Émoluments
2 329 €
Droits & taxes
11 402 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 046 €
Capital à emprunter
217 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 217 896 € | 22 555 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 228 480 € | 33 139 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 247 860 € | 52 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 269 520 € | 74 179 € | 3,40% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 96 559 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
14 916 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TREDION ↘ -1.2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TREDION Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TREDION
|
206 706 € | 1 950 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T7 TREDION
|
211 000 € | 1 688 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T6 TREDION
|
186 000 € | 1 550 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 TREDION
|
186 000 € | 1 550 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 TREDION
|
186 000 € | 1 550 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 TREDION
|
186 000 € | 1 550 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ELVEN
|
180 000 € | 1 525 € | 118 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 17 Imp De Venise | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 21/03/2025 | 5550 La Ville Gazio | 265 200 € | 102 m² | 2 600 € |
| 19/12/2024 | 2 Le Clos Du Petit Ruisseau | 227 500 € | 135 m² | 1 685 € |
| 15/10/2024 | 218 Imp Du Ty Rodouer | 320 270 € | 119 m² | 2 691 € |
| 20/09/2024 | 6 Imp Des Genets | 308 938 € | 110 m² | 2 809 € |
| 08/08/2024 | 222 Les Bruyeres | 248 000 € | 114 m² | 2 175 € |
| 27/12/2023 | 5086 La Ville Chotard | 42 000 € | 91 m² | 462 € |
| 15/11/2023 | 203 Les Bruyeres | 100 000 € | 119 m² | 840 € |
| 03/07/2023 | 19 Rue Des Maisons Guilloux | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 23/06/2023 | 11 Lot De Venise | 299 000 € | 117 m² | 2 556 € |
| 06/06/2023 | 5038 Le Rodouer | 400 310 € | 107 m² | 3 741 € |
| 03/05/2023 | 14 Rue Des Charmes | 304 000 € | 115 m² | 2 643 € |