163 666 €
T4
82 m²
TREDION
56250
-22%
vs marché
1 996
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 666 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
TREDION (56250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 666 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 794 €
Prix net vendeur
155 872 €
Frais de notaire
+12 517 €
Émoluments
1 971 €
Droits & taxes
9 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 183 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 183 €
Capital à emprunter
176 183 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 176 904 € | 18 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 185 520 € | 26 956 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 201 240 € | 42 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 218 640 € | 60 076 € | 3,40% |
| 25 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 237 000 € | 78 436 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,61%
10 824 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, TREDION Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 17 Imp De Venise | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 21/03/2025 | 5550 La Ville Gazio | 265 200 € | 102 m² | 2 600 € |
| 28/11/2024 | 11 Le Clos Neuf | 210 200 € | 63 m² | 3 337 € |
| 09/04/2024 | 5065 Agueneac | 152 000 € | 80 m² | 1 900 € |
| 15/02/2024 | 4 Lannion | 170 350 € | 75 m² | 2 271 € |
| 27/12/2023 | 5086 La Ville Chotard | 42 000 € | 91 m² | 462 € |
| 07/07/2023 | 8 Rue De L'abbe Coedelo | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 28/06/2023 | 1 Rue Du Clos Du Marche | 175 000 € | 79 m² | 2 215 € |
| 04/05/2023 | 6 Rue Des Peupliers | 243 000 € | 84 m² | 2 893 € |
| 11/04/2023 | 17 Rue Du Clos Du Marche | 158 400 € | 75 m² | 2 112 € |
| 21/03/2023 | 4 Boteleau | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |