383 400 €
T5
113 m²
TREDUDER
22310
+73%
vs marché
3 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit383 400 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
TREDUDER (22310) • Tréduder
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
383 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 510 €
Prix net vendeur
366 890 €
Frais de notaire
+26 990 €
Émoluments
3 994 €
Droits & taxes
21 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
410 390 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
410 390 €
Capital à emprunter
410 390 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 905 €/mois | 14 864 €/mois | 412 020 € | 42 669 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 601 €/mois | 10 912 €/mois | 432 120 € | 62 769 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 604 €/mois | 7 891 €/mois | 468 720 € | 99 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 509 520 € | 140 169 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 551 700 € | 182 349 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
14 916 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TREDUDER
|
383 400 € | 3 393 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T8 PLESTIN LES GREVES
|
350 000 € | 2 692 € | 130 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLESTIN LES GREVES
|
350 000 € | 2 692 € | 130 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLESTIN LES GREVES
|
350 000 € | 2 692 € | 130 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLESTIN LES GREVES
|
350 000 € | 2 692 € | 130 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLESTIN LES GREVES
|
350 000 € | 2 692 € | 130 m² | 8 | Voir |
|
T5 PLESTIN LES GREVES
|
329 500 € | 2 574 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLESTIN LES GREVES
|
329 500 € | 2 574 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLESTIN LES GREVES
|
329 500 € | 2 574 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T8 PLESTIN LES GREVES
|
328 290 € | 2 362 € | 139 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLESTIN LES GREVES
|
328 290 € | 2 362 € | 139 m² | 8 | Voir |
|
T7 PLESTIN LES GREVES
|
328 092 € | 2 563 € | 128 m² | 7 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 4 Kervazio | 403 000 € | 104 m² | 3 875 € |
| 22/05/2023 | 22 Rue De La Mairie | 281 000 € | 95 m² | 2 958 € |