109 900 €
T8
156 m²
TREFFIAGAT
29730
-74%
vs marché
704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 900 €
Maison • 8 pièces • 156 m²
TREFFIAGAT (29730)
Terrain
263 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 227 €
Prix net vendeur
105 673 €
Frais de notaire
+9 073 €
Émoluments
1 489 €
Droits & taxes
6 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 973 €
Capital à emprunter
118 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 119 448 € | 12 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 205 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 825 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 765 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,74%
20 592 €/an
Rendement net
11,90%
après charges
Cashflow
+488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 TREFFIAGAT
|
109 900 € | 704 € | 156 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 1 Che Des Dunes | 440 000 € | 182 m² | 2 418 € |
| 18/02/2025 | 3 Rue Mirabeau | 220 000 € | 128 m² | 1 719 € |
| 14/02/2025 | 25 Rue Du Capitaine Le Drezen | 330 000 € | 160 m² | 2 063 € |
| 26/12/2024 | 14 Rue De La Mer | 512 000 € | 131 m² | 3 908 € |
| 12/09/2024 | 20 Rue De Pen Ar Prat | 160 000 € | 136 m² | 1 176 € |
| 26/07/2024 | 16 Av Du Huit Mai 1945 | 255 000 € | 125 m² | 2 040 € |
| 23/04/2024 | 1 Squividan | 65 000 € | 130 m² | 500 € |
| 28/03/2024 | 1720 Rte Du Letty | 215 000 € | 171 m² | 1 257 € |
| 15/03/2024 | 26 Rue De Kerleguer | 375 000 € | 150 m² | 2 500 € |
| 01/03/2024 | 27 Rue Du Moulin Mer | 330 000 € | 129 m² | 2 558 € |
| 09/02/2024 | 9 Rue Clemenceau | 350 700 € | 163 m² | 2 152 € |
| 09/11/2023 | 494 Rue De L Etoile | 150 000 € | 135 m² | 1 111 € |
| 02/11/2023 | 5552f Pendreff | 305 000 € | 129 m² | 2 364 € |
| 04/10/2023 | 20 Rue Joliot Curie | 380 000 € | 130 m² | 2 923 € |
| 21/08/2023 | 1 Rue Des Bruyeres | 300 000 € | 135 m² | 2 222 € |