249 990 €
T5
115 m²
TREFFIAGAT
29730
-3%
vs marché
2 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 990 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
TREFFIAGAT (29730) • Treffiagat
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 765 €
Prix net vendeur
239 225 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 224 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 224 €
Capital à emprunter
268 224 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 959 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 959 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 719 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
15 180 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TREFFIAGAT ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TREFFIAGAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Rue Jean Jaures | 490 000 € | 95 m² | 5 158 € |
| 23/04/2025 | 5536f Rue Des Bruyeres | 398 000 € | 119 m² | 3 345 € |
| 27/03/2025 | 24 Rue Des Agapanthes | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 18/02/2025 | 3 Rue Mirabeau | 220 000 € | 128 m² | 1 719 € |
| 29/01/2025 | 32 Letty Vras | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 07/01/2025 | 20 Rue Doc Fleming | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € |
| 26/12/2024 | 14 Rue De La Mer | 512 000 € | 131 m² | 3 908 € |
| 10/10/2024 | 3 Rue De Poulpry | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 12/09/2024 | 20 Rue De Pen Ar Prat | 160 000 € | 136 m² | 1 176 € |
| 06/09/2024 | 13 Rue Des Agapanthes | 217 000 € | 101 m² | 2 149 € |
| 26/07/2024 | 16 Av Du Huit Mai 1945 | 255 000 € | 125 m² | 2 040 € |
| 12/07/2024 | 6 Rue Des Quatre Vents | 470 000 € | 101 m² | 4 653 € |
| 28/06/2024 | 22b Rue Stang An Dour | 305 000 € | 119 m² | 2 563 € |
| 23/04/2024 | 1 Squividan | 65 000 € | 130 m² | 500 € |
| 01/03/2024 | 27 Rue Du Moulin Mer | 330 000 € | 129 m² | 2 558 € |