181 451 €
T5
100 m²
TREFFIEUX
44170
+6%
vs marché
1 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 451 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
TREFFIEUX (44170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 451 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 641 €
Prix net vendeur
172 810 €
Frais de notaire
+13 678 €
Émoluments
2 133 €
Droits & taxes
10 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 129 €
Capital à emprunter
195 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 332 €/mois | 7 067 €/mois | 195 888 € | 20 272 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 205 440 € | 29 824 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 222 840 € | 47 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 242 400 € | 66 784 € | 3,40% |
| 25 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 262 200 € | 86 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,27%
13 200 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TREFFIEUX ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TREFFIEUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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189 492 € | 1 723 € | 110 m² | 5 | Voir |
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191 571 € | 2 038 € | 94 m² | 5 | Voir |
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195 311 € | 1 993 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 NOZAY
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167 000 € | 1 380 € | 121 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 15 Rue Du Soleil Levant | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 24/02/2025 | 2 Imp Des Lilas | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |
| 27/01/2025 | 245 La Vediais | 165 000 € | 101 m² | 1 634 € |
| 07/10/2024 | 210 Les Bordeaux | 63 000 € | 80 m² | 788 € |
| 28/08/2024 | 3 Rue Du Soleil Levant | 159 999 € | 110 m² | 1 455 € |
| 31/07/2024 | 62 La Claie Des Bois | 220 000 € | 113 m² | 1 947 € |
| 30/07/2024 | 25 Rue Du Don | 92 000 € | 87 m² | 1 057 € |
| 21/05/2024 | 54 Rue Du Soleil Levant | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 15/05/2024 | 40 La Chapelle | 87 500 € | 113 m² | 774 € |
| 12/04/2024 | 57 Imp Du Four | 30 000 € | 86 m² | 349 € |
| 11/04/2024 | 5 All Des Semailles | 188 000 € | 89 m² | 2 112 € |
| 28/03/2024 | 4 Pl Saint Gregoire | 96 030 € | 99 m² | 970 € |
| 19/01/2024 | 3 Rue Du Soleil Levant | 60 000 € | 110 m² | 545 € |
| 27/04/2023 | 141 Bellevue | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 29/03/2023 | 57 Les Bordeaux | 197 000 € | 93 m² | 2 118 € |