188 202 €
T4
89 m²
TREFFIEUX
44170
+37%
vs marché
2 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 202 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
TREFFIEUX (44170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 202 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 962 €
Prix net vendeur
179 240 €
Frais de notaire
+14 120 €
Émoluments
2 195 €
Droits & taxes
10 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 322 €
Capital à emprunter
202 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 203 112 € | 21 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 213 000 € | 30 911 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 231 120 € | 49 031 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 251 280 € | 69 191 € | 3,40% |
| 25 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 272 100 € | 90 011 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
11 748 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TREFFIEUX ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TREFFIEUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 JANS
|
188 551 € | 1 886 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 JANS
|
188 720 € | 2 097 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARSAC SUR DON
|
189 492 € | 1 723 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 JANS
|
191 571 € | 2 038 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 ABBARETZ
|
193 720 € | 2 152 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ABBARETZ
|
194 947 € | 2 349 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 TREFFIEUX
|
195 311 € | 1 993 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 NOZAY
|
180 000 € | 1 957 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ABBARETZ
|
197 091 € | 2 404 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 JANS
|
179 227 € | 2 159 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ABBARETZ
|
198 980 € | 2 427 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 NOZAY
|
177 000 € | 1 825 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOZAY
|
177 000 € | 1 825 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 NOZAY
|
201 412 € | 2 263 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GRIGONNAIS
|
173 000 € | 1 573 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 22 La Gommerais | 83 000 € | 79 m² | 1 051 € |
| 05/05/2025 | 22b La Gommerais | 83 000 € | 70 m² | 1 186 € |
| 14/03/2025 | 15 Rue Du Soleil Levant | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 24/02/2025 | 2 Imp Des Lilas | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |
| 27/01/2025 | 245 La Vediais | 165 000 € | 101 m² | 1 634 € |
| 07/10/2024 | 210 Les Bordeaux | 63 000 € | 80 m² | 788 € |
| 01/08/2024 | 90 Rue Pierre Garde | 145 000 € | 74 m² | 1 959 € |
| 30/07/2024 | 25 Rue Du Don | 92 000 € | 87 m² | 1 057 € |
| 21/05/2024 | 54 Rue Du Soleil Levant | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 12/04/2024 | 57 Imp Du Four | 30 000 € | 86 m² | 349 € |
| 11/04/2024 | 5 All Des Semailles | 188 000 € | 89 m² | 2 112 € |
| 28/03/2024 | 4 Pl Saint Gregoire | 96 030 € | 99 m² | 970 € |
| 20/07/2023 | 90 Rue Pierre Garde | 144 877 € | 74 m² | 1 958 € |
| 19/06/2023 | 24 La Morlais | 65 000 € | 72 m² | 903 € |
| 28/04/2023 | 375 Fresnay | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |