252 000 €
Maison
115 m²
TREFFIEUX
44170
+28%
vs marché
2 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 115 m²
TREFFIEUX (44170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 852 €
Prix net vendeur
241 148 €
Frais de notaire
+18 365 €
Émoluments
2 788 €
Droits & taxes
14 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 365 €
Capital à emprunter
270 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 271 488 € | 28 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 284 640 € | 41 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 308 880 € | 65 552 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 335 760 € | 92 432 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 120 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
15 180 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
11 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 30 Rue Du Don | 219 000 € | 123 m² | 1 780 € |
| 24/02/2025 | 2 Imp Des Lilas | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |
| 27/01/2025 | 245 La Vediais | 165 000 € | 101 m² | 1 634 € |
| 28/08/2024 | 3 Rue Du Soleil Levant | 159 999 € | 110 m² | 1 455 € |
| 31/07/2024 | 62 La Claie Des Bois | 220 000 € | 113 m² | 1 947 € |
| 15/05/2024 | 40 La Chapelle | 87 500 € | 113 m² | 774 € |
| 28/03/2024 | 4 Pl Saint Gregoire | 96 030 € | 99 m² | 970 € |
| 19/01/2024 | 3 Rue Du Soleil Levant | 60 000 € | 110 m² | 545 € |
| 21/08/2023 | 26b Rue Vieille Cure | 220 000 € | 122 m² | 1 803 € |
| 04/08/2023 | 170 Rue De La Chataigneraie | 372 500 € | 138 m² | 2 699 € |
| 29/03/2023 | 57 Les Bordeaux | 197 000 € | 93 m² | 2 118 € |