145 950 €
Bien
463 m²
TREGASTEL
22730
N/A
vs marché
315
€/m²
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Bien • 463 m²
TREGASTEL (22730)
Jardin
À VENDRE – Terrain à bâtir de 463 m² à Trégastel (Lot 4 – Lotissement ARMOR LANN) Une opportunité rare sur Trégastel ! Dans cette commune prisée de la côte de granit rose, où les t...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 950 €
Prix net vendeur
139 000 €
Frais de notaire
+11 360 €
Émoluments
1 809 €
Droits & taxes
8 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 310 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 310 €
Capital à emprunter
157 310 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 157 920 € | 16 341 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 165 600 € | 24 021 € | 3,20% |
| 15 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 179 640 € | 38 061 € | 3,30% |
| 20 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 195 360 € | 53 781 € | 3,40% |
| 25 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 211 500 € | 69 921 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
41,87%
61 116 €/an
Rendement net
26,77%
après charges
Cashflow
+2 602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 093 €/an
Charges copro. NR
2 778 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 278 €/an
GLI (2,5%)
1 528 €/an
Vacance locative
5 091 €/an
Total charges
18 918 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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