495 600 €
Bien
108 m²
TREGASTEL
22730
N/A
vs marché
4 589
€/m²
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Bien • 5 pièces • 108 m²
TRAVAUX
TREGASTEL (22730)
Garage
Cheminée
Idéalement située a 150m des plus belle plages de la cote, maison a rénover et a distribuer selon vos besoins. Composée au rez de chaussée d'une entrée, un wc, une salle d'eau et d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 600 €
Prix net vendeur
472 000 €
Frais de notaire
+34 200 €
Émoluments
5 002 €
Droits & taxes
27 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 800 €
Capital à emprunter
529 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 333 €/mois | 19 191 €/mois | 531 972 € | 55 152 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 648 €/mois | 14 085 €/mois | 557 760 € | 80 940 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 362 €/mois | 10 188 €/mois | 605 160 € | 128 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 741 €/mois | 8 306 €/mois | 657 840 € | 181 020 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 712 200 € | 235 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
14 256 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-2 293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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