783 000 €
T8
134 m²
TREGASTEL
22730
+42%
vs marché
5 843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit783 000 €
Maison • 8 pièces • 134 m²
TREGASTEL (22730)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
783 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 718 €
Prix net vendeur
749 282 €
Frais de notaire
+53 217 €
Émoluments
7 660 €
Droits & taxes
44 207 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
836 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
836 217 €
Capital à emprunter
836 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 995 €/mois | 30 288 €/mois | 839 580 € | 86 985 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 337 €/mois | 22 233 €/mois | 880 440 € | 127 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 307 €/mois | 16 082 €/mois | 955 260 € | 202 665 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 326 €/mois | 13 109 €/mois | 1 038 240 € | 285 645 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 1 124 400 € | 371 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,26%
17 688 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-3 895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 26 Rue De Toul Bihan | 595 000 € | 130 m² | 4 577 € |
| 02/04/2025 | 4 Rue De La Greve Blanche | 142 600 € | 140 m² | 1 019 € |
| 31/03/2025 | 52 Balaneyer | 255 000 € | 118 m² | 2 161 € |
| 14/03/2025 | 12 Imp Krec'h Bihan | 510 000 € | 115 m² | 4 435 € |
| 11/12/2024 | 6173 Tremarc'h | 310 000 € | 111 m² | 2 793 € |
| 23/10/2024 | 29b Rue De Tourony | 676 000 € | 120 m² | 5 633 € |
| 15/10/2024 | 7 Lot Goas Ar Lann | 430 000 € | 140 m² | 3 071 € |
| 08/10/2024 | 4 Rue De La Greve Blanche | 461 990 € | 140 m² | 3 300 € |
| 30/08/2024 | 44 Rue De Poul Palud | 475 000 € | 120 m² | 3 958 € |
| 29/08/2024 | 88ter Rte Du Bourg | 585 000 € | 114 m² | 5 132 € |
| 02/08/2024 | 40 Rte De Lannion | 440 000 € | 114 m² | 3 860 € |
| 30/04/2024 | 5 Rue Du General De Gaulle | 425 000 € | 108 m² | 3 935 € |
| 22/09/2023 | 103 Rte De Lannion | 300 000 € | 124 m² | 2 419 € |
| 30/06/2023 | 3b Rue Abbe Bouget | 492 000 € | 119 m² | 4 134 € |
| 10/05/2023 | 19 Rue Des Triagoz | 340 000 € | 125 m² | 2 720 € |