1 005 000 €
T7
160 m²
TREGASTEL
22730
+53%
vs marché
6 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 005 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
TREGASTEL (22730)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 005 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 654 €
Prix net vendeur
966 346 €
Frais de notaire
+68 106 €
Émoluments
9 742 €
Droits & taxes
57 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 073 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 073 106 €
Capital à emprunter
1 073 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 827 €/mois | 38 870 €/mois | 1 077 468 € | 111 673 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 415 €/mois | 28 530 €/mois | 1 129 800 € | 164 005 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 810 €/mois | 20 636 €/mois | 1 225 800 € | 260 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 552 €/mois | 16 824 €/mois | 1 332 480 € | 366 685 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 809 €/mois | 14 573 €/mois | 1 442 700 € | 476 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
21 120 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-5 087 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
4 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 26 Rue De Toul Bihan | 595 000 € | 130 m² | 4 577 € |
| 02/04/2025 | 4 Rue De La Greve Blanche | 142 600 € | 140 m² | 1 019 € |
| 15/10/2024 | 7 Lot Goas Ar Lann | 430 000 € | 140 m² | 3 071 € |
| 08/10/2024 | 4 Rue De La Greve Blanche | 461 990 € | 140 m² | 3 300 € |