295 200 €
Bien
142 m²
TREGASTEL
22730
N/A
vs marché
2 079
€/m²
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Bien • 6 pièces • 142 m²
TREGASTEL (22730)
Jardin
Sous-sol
Cheminée
Idéalement située entre le bourg et les plages de Trégastel, cette spacieuse maison traditionnelle offre de beaux volumes et un fort potentiel après modernisation. Implantée sur un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 057 €
Prix net vendeur
281 143 €
Frais de notaire
+21 109 €
Émoluments
3 172 €
Droits & taxes
16 587 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 309 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 309 €
Capital à emprunter
316 309 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 781 €/mois | 11 458 €/mois | 317 604 € | 32 926 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 775 €/mois | 8 409 €/mois | 333 000 € | 48 322 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 582 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 107 962 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 425 400 € | 140 722 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
18 744 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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