277 000 €
T1
51 m²
TREGASTEL
22730
+15%
vs marché
5 431
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 51 m²
TREGASTEL (22730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 441 €
Prix net vendeur
262 559 €
Frais de notaire
+19 834 €
Émoluments
2 994 €
Droits & taxes
15 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 834 €
Capital à emprunter
296 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 548 €/mois | 10 752 €/mois | 298 032 € | 30 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 604 €/mois | 7 891 €/mois | 312 480 € | 45 330 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 339 120 € | 71 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 101 490 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 399 000 € | 131 850 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
6 732 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-1 358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 15 Rue Du General De Gaulle | 273 000 € | 52 m² | 5 250 € |
| 26/03/2025 | 2 Rue Leon Durocher | 140 000 € | 46 m² | 3 043 € |
| 27/12/2024 | 59 Rue Du General De Gaulle | 239 600 € | 53 m² | 4 521 € |
| 04/07/2024 | 86 Rte Des Traouieros | 230 000 € | 43 m² | 5 349 € |
| 04/07/2024 | 86 Rte Des Traouieros | 230 000 € | 40 m² | 5 750 € |
| 14/06/2024 | 9 Imp Runmabil | 260 000 € | 50 m² | 5 200 € |
| 28/05/2024 | 13 Pl Sainte Anne | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 27/03/2024 | 46 Rue Du General De Gaulle | 303 000 € | 53 m² | 5 717 € |
| 15/03/2024 | 46 Rue Du General De Gaulle | 170 000 € | 31 m² | 5 484 € |
| 16/02/2024 | 59 Rue Du General De Gaulle | 155 000 € | 56 m² | 2 768 € |
| 31/08/2023 | 59 Rue Du General De Gaulle | 260 000 € | 69 m² | 3 768 € |
| 14/04/2023 | 13 Pl Sainte Anne | 135 000 € | 31 m² | 4 355 € |