745 800 €
Bien
148 m²
TREGASTEL
22730
N/A
vs marché
5 039
€/m²
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Bien • 6 pièces • 148 m²
TREGASTEL (22730)
Terrasse
Jardin
Garage
Au rez-de-chaussée, LUNEA propose une vaste pièce de vie d’environ 58 m², une suite parentale avec salle d’eau, un cellier pratique et un garage attenant. À l’étage, jusqu’à cinq c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
745 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 514 €
Prix net vendeur
710 286 €
Frais de notaire
+50 542 €
Émoluments
7 286 €
Droits & taxes
41 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
796 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
796 342 €
Capital à emprunter
796 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 519 €/mois | 28 845 €/mois | 799 596 € | 82 889 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 987 €/mois | 21 173 €/mois | 838 440 € | 121 733 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 054 €/mois | 15 315 €/mois | 909 720 € | 193 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 120 €/mois | 12 485 €/mois | 988 800 € | 272 093 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 1 070 700 € | 353 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
19 536 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-3 555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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