109 080 €
T5
121 m²
TREGOUREZ
29970
-32%
vs marché
901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 080 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
TREGOUREZ (29970)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 080 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 697 €
Prix net vendeur
104 383 €
Frais de notaire
+8 985 €
Émoluments
1 477 €
Droits & taxes
6 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 065 €
Capital à emprunter
118 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 118 524 € | 12 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 124 320 € | 18 062 € | 3,20% |
| 15 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 134 820 € | 28 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 146 640 € | 40 382 € | 3,40% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 52 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,64%
15 972 €/an
Rendement net
9,27%
après charges
Cashflow
+226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
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Maison 5 pièces, TREGOUREZ ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TREGOUREZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 6 Rue De Carn Ar Rest | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 28/11/2024 | 371 Kergreac'h | 150 050 € | 125 m² | 1 200 € |
| 29/03/2024 | 1 Rue Des Mimosas | 143 350 € | 114 m² | 1 257 € |
| 01/08/2023 | 269 Follezou | 163 500 € | 120 m² | 1 363 € |
| 30/06/2023 | 5 Rue Des Mimosas | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 05/04/2023 | 5 Rue De Leuhan | 140 000 € | 106 m² | 1 321 € |