290 000 €
Bien
147 m²
TREGUEUX
22950
N/A
vs marché
1 973
€/m²
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Créer un compte gratuit290 000 €
Local commercial • 147 m²
TREGUEUX (22950) • Trégueux
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 810 €
Prix net vendeur
276 190 €
Frais de notaire
+20 769 €
Émoluments
3 124 €
Droits & taxes
16 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 769 €
Capital à emprunter
310 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 312 060 € | 32 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,69%
19 404 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 33 Rue Du Gue Lambert | 270 000 € | 157 m² | 1 720 € |
| 17/03/2025 | 45 Rue De Verdun | 186 000 € | 130 m² | 1 431 € |
| 15/03/2025 | 19 Rue Andre Malraux | 205 000 € | 122 m² | 1 680 € |
| 07/02/2025 | 8 Rue De Sambre Et Meuse | 280 000 € | 149 m² | 1 879 € |
| 06/02/2025 | 4 Rue Pradal | 185 000 € | 137 m² | 1 350 € |
| 05/02/2025 | 29 Rue Du Cap Frehel | 281 000 € | 129 m² | 2 178 € |
| 27/01/2025 | 5 Rue D Ouessant | 270 000 € | 130 m² | 2 077 € |
| 22/01/2025 | 16 Rue Des Lilas | 195 000 € | 126 m² | 1 548 € |
| 10/12/2024 | 28 Rue De L Atlantique | 292 000 € | 140 m² | 2 086 € |
| 05/12/2024 | 50 Rue De L Urne | 300 000 € | 122 m² | 2 459 € |
| 29/11/2024 | 18b Rue Du Gue Morin | 270 000 € | 138 m² | 1 957 € |
| 07/10/2024 | 13 Rue Claude Debussy | 350 000 € | 135 m² | 2 593 € |
| 24/09/2024 | 21 Rue Ste Marie | 200 000 € | 124 m² | 1 613 € |
| 01/08/2024 | 33 Rue De Quere | 286 200 € | 147 m² | 1 947 € |
| 26/07/2024 | 14 Rue Du Docteur Calmette | 265 000 € | 123 m² | 2 154 € |