499 152 €
T8
207 m²
TREGUEUX
22950
+1%
vs marché
2 411
€/m²
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Créer un compte gratuit499 152 €
Maison • 8 pièces • 207 m²
TREGUEUX (22950)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 152 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 198 €
Prix net vendeur
479 954 €
Frais de notaire
+34 745 €
Émoluments
5 078 €
Droits & taxes
28 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 897 €
Capital à emprunter
533 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 382 €/mois | 19 339 €/mois | 536 088 € | 55 581 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 684 €/mois | 14 194 €/mois | 562 080 € | 81 573 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 388 €/mois | 10 267 €/mois | 609 840 € | 129 333 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 762 €/mois | 8 370 €/mois | 662 880 € | 182 373 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 717 900 € | 237 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
27 324 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-1 561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 277 €/an
Charges copro. NR
1 242 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 913 €/an
GLI (2,5%)
683 €/an
Vacance locative
2 276 €/an
Total charges
8 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 165 à 248 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 36 Rue Du Bocage | 523 800 € | 190 m² | 2 757 € |
| 24/10/2023 | 7 Rue De Sambre Et Meuse | 205 000 € | 169 m² | 1 213 € |
| 28/08/2023 | 2b Rue De La Perriere | 436 000 € | 191 m² | 2 283 € |
| 22/06/2023 | 7 Rue De Sambre Et Meuse | 258 900 € | 169 m² | 1 532 € |
| 23/03/2023 | 36 Rue Du Bocage | 453 345 € | 190 m² | 2 386 € |